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请问有低碳水泥吗？(2)
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摘要：2011年，太古地产与清华大学建筑学院共同成立了“建筑节能与可持续发展联合研究中心”，江亿院士为首的清华团队以技术研究和太古地产的工程实践相
2011年，太古地产与清华大学建筑学院共同成立了“建筑节能与可持续发展联合研究中心”，江亿院士为首的清华团队以技术研究和太古地产的工程实践相结合，推动建筑领域的技术创新及应用，过去五年发掘了每年可节省用电超过3000万千瓦时的节能方案。
在工程实践中，太古地产采用建筑信息模型（BIM）与计算流体动力学（CFD）模型更为直观地展现建筑的设计方案，分析影响建筑被动式设计的因素，帮助建筑适量减少空调等大能耗系统在建筑中的使用。在新项目建设及既有项目改造中，可利用BIM技术模型提升建设及建材使用效率，采用计算流体动力学（CFD）模型的分析助力改良微气候。
例如，三里屯太古里2018年开始进行的空调节能改造期将持续到2024年，在方案、设计、施工及后续运维阶段均充分利用了BIM技术。
该工程施工期间，商场仍要保持正常运营，机房面积紧张，现场既有管线较多。在项目方案阶段使用BIM软件，保证方案可行性，避免后期返工拆改带来的人力和材料消耗；在设计阶段利用BIM软件，能展现现场实际情况，为不同标段预留足够的安装空间，同时指导后续施工，降低施工及材料成本，加快施工进程。
实现节能减排，还离不开数字化手段，太古地产与施耐德电气2018年开始合作，依托施耐德基于Ecostruxure架构的云能效平台，定制了太古地产的云端能源管理平台，目前太古地产正逐步将旗下各营运项目的能源数据上传至平台，实现远程持续监控能耗数据和关键性能指标，进行大数据分析，发掘新的可能性，优化设备运行工况。
协作与激励
商业地产的业务特点决定了，减碳不可能是太古地产自己的事情，必须联合上下游企业一起协作，实际上，上下游之间、供给与需求侧之间的匹配需要时间实现，标准化的行业标准与实践也需要时间磨合，要让业务伙伴特别是租户能够和太古一起践行减碳，就要让租户感受到减碳的效益。
三里屯太古里要在2018至2024年间将现有水环热泵系统逐步改造为更高效节能的冷水机组 燃气锅炉系统，整体改造费用在1.5亿元，预计改造完成后，项目中业主区域和租户区域每年总共可节约1340万千瓦时（度）用电，节省的用电中，85%将直接贡献在租户端。
三里屯太古里选取了南区一家运动品牌旗舰店作为样板，在2018年3月至6月租户装修期内一并完成了空调系统改造。改造面积超过3000平方米，拆除了店铺内原水环热泵系统，更换为风机盘管 新风系统，同时在新风上加装PM2.5静电过滤器。改造后实测，该租户区域与业主区域夏季每月节电量约千瓦时，比改造前节省了63%的电费，实打实的自然与经济效益摆在眼前，更容易激励租户，截至2020年底，三里屯太古里已有38个租户完成了空调系统改造。
实际上关于节能，太古地产早在2013年起便为内地租户提供了免费的节能诊断服务，至2020年底，能耗审计服务覆盖超过20万平方米的内地物业租区面积，对应每年590万度电的节能潜力。“有一些小的租户能力有限，因为已经装修好了，再要求他改，难度很大，有一些比较有能力的租户会按照我们的节能建议尽量去改。但我们希望鼓励他们尽可能一点点地做，不会逼着他们做，我们为此会尽量提供一些服务。”胡煜琳表示。
可是像三里屯太古里空调系统改造这样大型的节能改造，成本投入并非没有财务指标，胡煜琳透露，成本回报期在10年内的改造可以考虑尝试，并且由于改造是以可持续和绿色发展为最终目的，不少改造受到了政府主管部门的认可，获得了部分补贴。
除了来自政府部门的激励，可持续发展目标也为企业融资带来更多选择，2018年，太古地产发行了首批总额5亿美元的10年期绿色债券，年息率3.5%。
作为绿色基础设施融资主要工具的绿色债券，是将所得资金专门用于气候变化缓释、气候变化适应、自然资源保护、生物多样性保护以及污染防治等绿色项目融资或再融资的债券工具。2016年，全球绿债市场规模增长率达92%；2017年，全球绿债的发行量增长78%，总市场规模达1608亿美元。
一位绿色能源管理研究专家表示，成功发行绿色债券，意味着太古地产此前在可持续发展方面的积累能够带来价值，让投资人相信这家企业是有长远规划的，稳定程度会比较好，所以他们愿意给这样的企业融资。
文章来源：《低碳世界》 网址: http://www.dtsjzzs.cn/zonghexinwen/2021/0409/993.html